Ликвидируйте ООО онлайн — новый сервис

Юридические адреса для ООО

Продажа юр. адресов обычно интересует учредителей тех ООО, которым полноценный офис не нужен. А если купить юр. адрес, то компания получает рабочее место, по которому не будет вести деятельность, но которое даст нужный любому ООО юридический адрес. Ведь по юр. адресу проходят выездные проверки и приходит вся корреспонденция. Такой адрес не абстрактный, это будет реально существующее помещение, но без сотрудников ООО, взятое в аренду. Однако важно грамотно купить юр. адрес, налоговая не должна признать его фиктивным. В этой статье мы расскажем, как купить адрес и не ошибиться в выборе
Содержание
  1. Проверка юр. адреса и цена
  2. Услуги, предоставляемые по адресу
  3. Документы от арендодателя
  4. Причины отказа ФНС в регистрации по адресу

1. Проверка юр. адреса и цена

Купить юр. адрес - это значит взять в аренду помещение (чаще всего его часть, офисное место) только для регистрации по нему общества с ограниченной ответственностью. Ведь любое ООО обязательно должно иметь юр. адрес. От него зависит, к какой инспекции прикреплена компания. По этому же адресу будет приходить вся деловая корреспонденция и будут проводиться выездные проверки. Но в действительности такой кабинет не будет предоставлен ООО для работы. Продажа юр. адресов актуальна для обществ, которым офис не нужен, - речь либо о маленьких организациях, либо о тех, чья основная деятельность находится не по месту регистрации.

Прежде чем купить юр. адрес для ООО, убедитесь, что:

  • Адрес не массовый. Проверить это можно в налоговом сервисе. Обычно массовым считается помещение, в котором зарегистрировано от 5-10 юридических лиц.
  • Помещение соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам. Всевозможных регламентов немало, вот, например, СанПиН для помещений с компьютерами. О соответствии нормам помещения нужно спросить арендодателя и самостоятельно проверить в документах назначение помещения.
  • Помещение соответствует описанию в объявлении: находится по указанному адресу, на нужном этаже, выглядит как на фотографиях. По возможности посетите офис лично. Если находитесь в другом городе, пусть по адресу сходит ваше доверенное лицо или сам арендодатель снимет подробное видео.

Цена юр. адреса зависит от многих факторов. Влияют регион, расположение здания относительно центра города, сезонность, ситуация на рынке недвижимости и др. В том числе, стоимость юр. адреса зависит от перечня услуг, которые идут вместе с помещением. В результате юр. адрес может стоить как 3-5 тысяч рублей, так и несколько десятков и сотен тысяч рублей.

Зарегистрируйте ООО с Альфа-Банком
Откройте ООО бесплатно
В этом поможет онлайн сервис, работающий в партнерстве с Альфа-Банком. Введите свои данные, а сервис сам подставит их в документы. Направьте их в ИФНС онлайн через сервис или скачайте для самостоятельной подачи. Любой вариант - бесплатен! Это удобно и надежно. Кликайте по нужной ссылке, чтобы узнать больше.

2. Услуги, предоставляемые по адресу

Перед тем, как купить юр. адрес, узнайте, какие услуги вы получите вместе с арендой помещения. Некоторые из них нужны обязательно, чтобы кабинет выглядел как настоящий, а некоторые желательны.

Вот, что должно быть обязательно:

  • Офисная мебель и принадлежности. Помещение должно иметь ремонт, как в кабинете, компьютерный стол и стулья, интернет и телефонную связь.
  • Возможность принимать корреспонденцию. Не нужно покупать юр. адрес, по которому вы не сможете забирать письма. Если налоговики получат свою корреспонденцию обратно, то общество могут даже закрыть в судебном порядке.
  • Возможность посещать офис при выездных проверках органов.

А эти услуги желательны:

  • Охрана здания и его территории.
  • Парковочные места.
  • Секретарь и ресепшн.
  • Техническое обслуживание помещения.

3. Документы от арендодателя

Образец гарантийного письма от юридического лица

Пример гарантийного письма от физического лица

Арендодатель должен предоставить вам такие документы:

  • Гарантийное письмо, в котором должны быть данные арендодателя, будущего арендатора и налоговой инспекции, подробный адрес помещения, обязательство заключить договор аренды с ООО, реквизиты правоустанавливающих документов. Гарантийное письмо выдается за подписью собственника помещения.
  • Правоустанавливающий документ на объект. В зависимости от периода приобретения недвижимости это будет либо свидетельство о праве собственности, либо выписка из ЕГРН. Этот документ будет приложением к гарантийному письму.
  • Проект договора аренды помещения. Налоговой скорее всего он не понадобится, а вы проверьте договор внимательно. Обратите внимание и на то, как называется документ - это может быть только договор аренды или субаренды помещения или его части. В случае субаренды попросите у арендодателя его договор с собственником объекта, в тексте которого найдите разрешение хозяина на пересдачу офиса третьим лицам. Обратите внимание и на срок вашего договора. Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ, договора аренды, заключенные на срок от года, нуждаются в гос. регистрации. А это значит, что арендодателю придется платить налоги, что повысит стоимость аренды для вас. Поэтому лучше, если договор заключается на срок 11 месяцев или менее.
Зарегистрируйте ООО с Альфа-Банком
Бесплатная онлайн-регистрация ООО
Партнерский онлайн-сервис Альфа-Банка сам заполнит документы для открытия ООО и передаст их в налоговую онлайн. Все документы будут подготовлены по новым требованиям ФНС и на актуальных бланках. Ошибок не будет. Вы экономите и время, и деньги. Не придется никуда ехать и тратить время в очередях. Не нужно платить даже госпошлину! Это удобно и надежно.

4. Причины отказа ФНС в регистрации по адресу

  • Адрес производит впечатление массового, то есть в помещении зарегистрировано слишком много компаний относительно его площади,
  • Помещение не соответствует назначению по документам. Например, вместо офиса по юр. адресу оказалась квартира. Купить юр. адрес для ООО можно только в коммерческом помещении!
  • Здание не существует в действительности или недостроено, не введено в эксплуатацию, разрушено или признано аварийным,
  • По юридическому адресу находится детский сад, больница или какое-либо ведомство,
  • Собственник помещения не подтвердил свое согласие на регистрацию в его помещении ООО. Налоговый инспектор может позвонить хозяину кабинета по телефону, указанному в гарантийном письме.